Compraventa de casas en Cuba florece pese a limitaciones

Compraventa de casas en Cuba florece pese a limitaciones
NORA GÁMEZ TORRES
ngameztorres@elnuevoherald.com

A partir del 2011, cuando el gobierno cubano permitió de nuevo la
compraventa de casas en Cuba, tras mantenerla prohibida por décadas,
surgió un mercado de bienes raíces que, aunque limitado, continúa creciendo.

"Desde que [Barack] Obama hizo su anuncio, en los últimos meses hemos
notado un aumento del 200% de interés en el mercado inmobiliario, de
extranjeros que viven en Cuba o fuera y cubanoamericanos que quieren
invertir o piensan regresar a Cuba", explica desde su oficina en La
Habana, Yad Aguiar, dueño de la agencia Point2Cuba, que se especializa
en la venta de casas a extranjeros.

Una búsqueda con las palabras "Compraventa de casas en Cuba" en
internet, arroja la existencia de decenas de portales dedicados a este
asunto, entre ellos Cubísima.com, Espaciocuba.com, Point2Cuba.com,
Poreltecho.com y Casascubanas.com.

Revolico, uno de los sitios de clasificados preferidos por los cubanos,
tiene más de 40,000 anuncios en su sección de "compra/venta".
Casascubanas se anuncia como la "primera inmobiliaria privada en Cuba" y
tiene alrededor de 1,300 propiedades listadas, la mayoría en venta.

"En cuanto el Consejo de Estado permitió este tipo de negocios, sacamos
la 'licencia de agente de compraventa'", explicó via teléfonica el dueño
de esa agencia, Ricardo Ramírez, un cubano que trabajó en España en el
sector inmobiliario hasta que, por el impacto de la crisis, volvió a la
isla a aplicar el conocimiento adquirido.

Y ha tenido éxito. Ramírez acaba de mudarse a una oficina mejor y dice
también haber notado un aumento de la demanda de sus servicios. "La
gente va perdiendo el miedo a vender y comprar y van entendiendo que las
medidas del gobierno están para quedarse", señala.

¿Quiénes compran?

La mayoría de los clientes de Ramírez son cubanos que quieren "mejorar
su posición, y venden su casa para comprar otra" aunque agrega que
también ha encontrado "cubanos repatriados", una categoría permitida por
la nueva ley migratoria aprobada en el 2013, por la cual los cubanos que
"perdieron" su residencia permanente pueden recuperarla, y con ella, el
derecho a comprar y vender propiedades.

En su experiencia, muchos compran en zonas turísticas de la capital como
La Habana Vieja y el Vedado, con el objetivo no solo de mejorar sus
viviendas, sino también de tener habitaciones adicionales que pueden
alquilar.

En Casascubanas.com los precios oscilan desde los $600,000 CUC (más de
$600,000) por una casa de cinco cuartos y tres pisos en el exclusivo
barrio de Nuevo Vedado hasta un pequeño apartamento interior vendido por
3,500 CUC, el precio más bajo en ese sitio web.

"Todavía está bastante loco el mercado", advierte Ramírez. "No hay una
medida, los precios no dependen de los metros cuadrados y la zona;
funciona un poco como la oferta y demanda".

Estos son precios "informales" acordados por las partes y no los precios
que luego compradores y vendedores pondrán en papel ante un notario, que
casi siempre concide con las valoraciones oficiales de la propiedad que
hace el estado, en pesos cubanos y por un monto muy inferior.

Mercado de bienes raíces para extranjeros

Según Ramírez, muchos extranjeros también se acercan a su oficina en la
Habana – también tiene una en Barcelona, desde donde se actualizan el
sitio web y las redes sociales. "Hay mucho interés en comprar pero no
pueden todavía", comenta.

Aunque pequeño, sí existe un mercado legal para adquirir propiedades en
Cuba si se es extranjero. La ley actual permite que un extranjero con
residencia permanente –que se obtiene, por ejemplo, al casarse con un
cubano o una cubana– pueda adquirir una vivienda.

También durante un breve periodo, el gobierno cubano autorizó varios
proyectos de inmobiliarias y la venta de esas propiedades a extranjeros.
Actualmente, los extranjeros pueden adquirir (o arrendar) una de esas
viviendas y solicitar una visa de "residente de inmobiliaria" para vivir
en la isla, según lo dispuesto por el Ministerio de Justicia en el 2014.

"Nosotros tenemos clientes para ese mercado", señala Aguiar. Sin
embargo, con precios de hasta $355,000, muchos cubanoamericanos y
extranjeros solo pueden apostar a comprar casas en Cuba a través de
familiares o amigos.

"Si vivo en Estados Unidos y mi mamá vive en Cuba, le puedo comprar una
propiedad a nombre de ella", comenta Aguiar, sobre esta tendencia que se
está volviendo cada vez más popular.

"Un por ciento grande de los cubanos se interesan por comprar para sus
familiares. La mitad de los cubanos tiene familiares fuera, no es un
secreto que parte del sustento económico de los cubanos viene del
extranjero, así que no es ilógico que un familiar afuera ayude a a la
persona con la compra", comenta Ramírez, el dueño de Casascubanas.

Marlene González, quien está vendiendo una casa en Miramar, está
apuntando a ese mercado. Sus familiares pagaron un anuncio en el Nuevo
Herald para publicitar la venta. "Existen personas en Estados Unidos que
quieren comprar en Cuba", dijo González via telefónica, al explicar cómo
se le ocurrió poner el anuncio, y agregó que "también podría ser de
interés de cubanos que se encuentran de visita en Estados Unidos".

Un mercado sin garantías

"Al ser miembro de la comunidad cubanoamericana aquí en el sur de la
Florida, uno escucha que eso está sucediendo, pero es una proposición
muy riesgosa", opina José Ferrer, abogado especializado en demandas
comerciales y socio de la firma Bilzin Sumberg, con sede en Miami.

"No es como comprar una propiedad en Estados Unidos donde chequeas la
propiedad y descubres quién es realmente el dueño y después puedes
comprar un seguro de propiedad que te proteja de cualquier demanda. Eso
no existe en Cuba", subraya.

Josefa Gutiérrez, que vive en EEUU y ha logrado mantener su residencia
en la isla, comparte esas preocupaciones. Gutiérrez viaja todos los años
a la isla para poder mantener su residencia, cumplir con trámites
burocráticos y hacer reparaciones en su vivienda. Una solución más fácil
sería alquilar o vender la casa, algo que no descarta en el futuro,
aunque tiene reparos.

"Si algún inquilino comete una ilegalidad, me pueden quitar la casa, por
eso mucha gente tiene las casas cerradas". Por otra parte, "toda
compraventa está plagada de ilegalidades pues declaras una cantidad y
luego recibes otra. Cuba no es un estado de derecho, por eso no entiendo
a esa gente que está comprando desaforadamente", opina.

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