La Gaceta Oficial de la isla ha difundido los detalles de un conjunto de
leyes y normas que regulan la transmisión de bienes raíces.
martinoticias.com 03 de noviembre de 2011
Economistas cubanos han mostrado este jueves cierto escepticismo ante la
entrada en vigor de una resolución que permite en Cuba la compra-venta
de casas.
Los cubanos podrán comprar y vender sus viviendas o realizar la
transferencia de sus propiedades sin tener que contar con autorización
estatal a partir del 10 de noviembre, aunque deberán pagar un impuesto.
La Gaceta Oficial de la isla ha difundido este jueves los detalles de un
conjunto de leyes --en especial una firmada por el gobernante Raúl
Castro-- y normas que regulan la transmisión de bienes raíces, unas
horas después de que el periódico Granma lo anunciara.
Oscar Espinosa Chepe, economista y exprisionero político del Grupo de
los 75, ha opinado que tomando en consideración las concepciones que han
primado hasta ahora en las reformas, que son cambios muy insuficientes,
no hay mucho que esperar, pues, se mantienen excesivas limitaciones y el
estados sigue teniendo el control de todas y cada una de las
transacciones, aunque en las calles las medidas han sido bien vistas por
la población.
Las normas "reconocen la compraventa, permuta, donación y adjudicación
--por divorcio, fallecimiento o salida definitiva del país del
propietario-- de viviendas entre personas naturales cubanas con
domicilio en el país y extranjeros residentes permanentes en la isla",
ha explicado el diario oficialista Granma.
El también economista y expreso político, Arnaldo Ramos Lauzurique, ha
expresado que conociendo la resolución sobre la compra-venta de
automóviles que, en su opinión, no es más que un truco, con el caso de
la vivienda: un problema más agudo, de más envergadura, tampoco tendrá
solución con esta mínima reforma.
Según las nuevas leyes las operaciones estarán sujetas a un impuesto de
8% del valor declarado de la vivienda, un 4% pagadero por el comprador y
la otra mitad por el vendedor.
También deberán pagar impuestos quienes reciban la transmisión de
viviendas por parte del Estado, por ejemplo cuando el antiguo
propietario salga del país y ésta sea reclamada por parientes o
convivientes --en este caso con al menos cinco años de residencia
legal-- o en caso de fallecimiento de éste.
Las nuevas leyes incluso reconocen las permutas con compensación, o sea
una legalización de lo que sucede actualmente cuando una persona entrega
una propiedad grande y recibe otra pequeña con una diferencia monetaria.
En caso de que medie dinero en las operaciones no se usará efectivo,
sino que el pago se realizará con un cheque previamente emitido por un
banco en el cual el adquirente pondrá el dinero a favor del vendedor.
Se eliminan también el requisito de conseguir una autorización de la
Dirección Municipal de la Vivienda, pero se deberá inscribir el inmueble
en el Registro de Propiedad.
Para formalizar la transmisión de las casas solo será necesario un acta
notarial.
La medida forma parte de un paquete puesto en marcha por Castro a
finales de 2010 para actualizar el modelo cubano, flexibilizar el
trabajo independiente del Estado y levantar trabas que tenían los
cubanos en su vida diaria o para algunas operaciones comerciales.
El mercado abierto de bienes raíces estaba prohibido desde el triunfo de
la revolución, cuando Fidel Castro impulsó una reforma urbana y entregó
las viviendas a quienes residían en ellas.
La Oficina Nacional de Estadísticas reportó para 2010 que se habían
concluido 33.900 viviendas. El 63% edificadas mediante aportes del
Estado y el resto con esfuerzo de la población.
La construcción de casas cayó a pique desde 2006, cuando se reportó la
edificación de unas 110.000 viviendas.
Un reporte gubernamental, a mediados de la pasada década indica que
había un déficit de unas 500.000 viviendas y un fondo habitacional
deteriorado por la falta de mantenimiento, el clima tropical y los ciclones.
http://www.martinoticias.com/noticias/Economistas-cubanos-se-muestran-escepticos--133173128.html
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