Última actualización Friday, 18 November 2011
Por WILFREDO CANCIO ISLA
- El mercado inmobiliario cubano está tratando de tomar vuelo y ampliar
las opciones de compraventa para los ciudadanos nacionales, pero las
interrogantes de la población parecen ir en aumento sobre las exigencias
legales y monetarias que entrarán en juego.
Esta es la foto de la casa, supuestamente en Varadero, a la venta por
internet.
Una semana después de entrar en vigor el Decreto-Ley 288/2011 para la
compraventa, traspaso y herencias de viviendas, los cubanos están
tratando de sacar partido de este "carnaval de pequeñas libertades
desconocidas", al decir del escritor Angel Santiesteban. La legislación
comenzó a aplicarse el pasado 10 de noviembre.
Más allá de la restauración de un derecho largamente reclamado, la
promulgación de la ley ha sido vista por muchos cubanos como una opción
para tratar de conseguir una significativa suma de dinero y reacomodar
sus vidas a partir del valor potencial de sus propiedades.
"Lo queremos hacer lo más rápido posible, porque aquí nunca se sabe si
mañana cambian de idea… vamos a vender", relató a CaféFuerte Julio
Enríquez sobre la casa del reparto de La Víbora que por más de 50 años
ha pertenecido a la familia.
La vivienda tiene cuatro cuartos y está en buen estado, por lo que
Enríquez aspira a venderla en unos $250,000 dólares. El y su esposa
planean entonces comprar un apartamento de un cuarto en Playa, ubicado
en la misma cuadra donde ahora vive uno de sus hijos.
"Es la solución que hemos pensado hace tiempo para nosotros, que vamos
para viejos cañengos", agregó el hombre, que se acogió al retiro laboral
el pasado año.
Soñar en pesos convertibles
Hay cientos de opciones en internet similares en precio a lo que
Enríquez pide por su casa.
Desde que se informó sobre la salida de la legislación inmobiliaria, las
propuestas de compraventa se han disparado en sitios como Revolico y
Cubisima. Múltiples ofertas aparecen fijadas en pesos convertibles (CUC)
o euros, a pesar de que la ley estipula que las transacciones deberán
hacerse en pesos cubanos (CUP).
Más de 30 páginas de Revolico aparecen vinculadas al negocio de la
compraventa de viviendas, con la mayoría de las ofertas en La Habana. El
portal, nacido en el 2007, es una suerte de tienda virtual -con anuncios
clasificados de todo tipo- que permitió a los cubanos asomarse al libre
mercado sin el filtro de las instituciones del Estado.
En Cubísima, otra de las páginas con clasificados de la isla, pueden
hallarse también propuestas de venta, unas 370 dedicadas a inmuebles
habaneros y decenas repartidas entre las principales ciudades den
interior del país.
Entre las ofertas más sorprendentes en la internet aparece una mansión a
la venta en el balneario de Varadero al precio de un millón de dólares.
El clasificado con foto de la vivienda figura adjudicado a una persona
que se identifica como Regina. CaféFuerte trató de comunicarse con el
"vendedor" pero la dirección de correo electrónico rebotó el mensaje en
varias ocasiones.
Controles inamovibles
Hay además numerosas ofertas que oscilan entre los $500 mil y los 100
mil CUC.
El abogado Sergio Comas, conocedor de las legislaciones cubanas,
considera que este tipo de transacción financiera no será posible en la
isla.
"Debe recordarse que hay zonas especiales como los enclaves turísticos
donde la ley no va a regir, pues los organismos estatales regirán sobre
el derecho de compraventa e incluso de permuta", expresó Comas, quien
reside en Miami. "La gente deberá releer bien lo que es esta ley".
Comas se refería a la Sección Tercera de la nueva legislación, que
reitera las disposiciones del Artículo 110 de la Ley de Vivienda de 1988
de la siguiente manera: " El Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros o
su Presidente podrán decidir, en lo que respecta a las viviendas
ubicadas en determinadas zonas del país, que todas o algunas de las
funciones que esta Ley atribuye a los órganos locales del Poder Popular
o a sus direcciones administrativas sean asumidas por otra entidad o
dependencia nacional, o requieran alguna aprobación complementaria de
dicha entidad o dependencia, incluso el control de las permutas,
donaciones y compraventas".
Los expertos consideran que el Banco Central de Cuba (BCC), encargado de
la aprobación de las transacciones, y el Registro de la Propiedad serán
los dos grandes filtros que usará el Estado para ejercer el máximo
control sobre las operaciones inmobiliarias.
Requisitos de doble filo
Solo un seis por ciento de las viviendas cubanas están inscritas en el
Registro de Propiedad y el gobierno ha llamado a utilizar este trámite
como requisito jurídico indispensable para cualquier movida de los
propietarios a partir de la reforma legislativa. Se calcula en 3.7
millones el fondo inmobiliario nacional.
El BCC cobrará un cuatro por ciento en casos de compraventa y el cheque
deberá ser aprobado en pesos cubanos tras verificación de legitimidad de
los fondos.
El riesgo adicional de la nueva era inmobiliaria cubana es que la
compraventa de inmuebles termine profundizando aún más las brechas de
estratos y grupos sociales, con clara ventaja de los que puedan acceder
a fondos o envíos desde el exterior para hacerse de una vivienda.
El Estado ya ha advertido en un reciente programa especial -transmitido
por la Televisión Cubana- que no se responsabilizará con la reubicación
y protección de quienes decidan poner su casa en venta para obtener
beneficios monetarios inmediatos, sin contar con un espacio donde habitar.
A continuación, una muestra al azar del mercado inmobiliario cubano en
boga en la internet, incluyendo la misteriosa mansión de Varadero.
LISTADO DE CASAS A LA VENTA POR INTERNET
Casa en Lawton/La Habana
2 cuartos, 1 baño
5,400 CUC (130,000 pesos cubanos)
Descripción: Casa vistosa, con sala, comedor, cocina y patio. Papeles en
orden y se vende en 130 mil pesos cubanos.
Casa en Morón/Ciego de Avila
3 cuartos, 1 baño
7,500 CUC
Descripción: Cuenta con postal, sala, comedor cocina, patio pequeño,
terraza, tres cuartio pequeño, terraza. La casa es divisible y se puede
dividir perfectamente para dos casas. Hay espacio para un garaje. Está
ubicada en el centro del pueblo, frente al cementerio de Morón. Con agua
de la calle todo el día, sólo necesita pintura y repellos en dos o tres
paredes.
Casa en Playa/La Habana
2 cuartos
Precio: 20,000 CUC
Descripción: Biplanta pequeña de dos habitaciones en Playa, Calle 66
entre 9 y 11.
Casa en Las Tunas
3 cuartos, 1 baño
20,000 CUC
Descripción: Casa en segunda planta en la ciudad de Las Tunas, con
sala-comedor, cocina, recibidor, portal, terraza con lavadero y garaje.
Agua permanente.
Apartamento en Centro Habana
2 cuartos, 2 baños
25,000 CUC
Descripción: Apartamento en San Miguel entre Infanta y San Francisco,
edificio 1116, apartamento 202. Balcón que da para Infanta. Gas de la
calle, posee carpintería de aluminio con sus cristales y cocina
azulejada completa.
Apartamento en El Vedado/ La Habana
4 cuartos, 2 baños
39,000 CUC
Descripción: Frente al Cocodrilo, en Calle 3ra entre 8 y 10. Edificio
D, sólo cuatro apartamentos. Sala grande, comedor, cocina y balcón.
Casa Colonial en Trinidad/Sancti Spíritus
4 cuartos, 3 baños
40,000 CUC
Descripción: Muy cerca del Casco Histórico, en la calle principal. Sala,
saleta, cocina, comedor, patio interior, cuarto de lavado, cisterna,
tubina para abastecer agua a la casa y calentador. Casa completa en
perfecto estado. Una joya, com propiedad en orden.
Casa en Playa/La Habana
3 cuartos y 2 baños
50,000 CUC
Descripción: Es una casa de tres cuartos y dos baños en un segundo piso
con entrada independiente. Está recien pintada, reparada y muy bien
mantenida. en estos momentos está amueblada y se entregará en las mismas
condiciones. Uno de los cuartos tiene entrada y baño independiente y
está acondicionado para A/C. Vecinos agradables y un barrio tranquilo.
El mar se ve desde el portal.
Casa en El Cerro/La Habana
2 cuartos, 1 baño
50,000 CUC
Descripción: Casa independiente con puntal alto. Sala con dos
habitaciones, un baño grande. Comedor bastante amplio. Cocina grande con
gas de la calle. Terraza enrejada, patio con lavadero, motor de agua y
cisterna, Bucal para asar carnes o cocinar alimentos. Dos matas frutales
de guayaba y naranja agria. Puertas y ventanas de hierro y cristal en
toda la casa. Placa entera con impermeabilizante. Posibilidades de hacer
una tercera habitación dentro de la misma casa. No falta el agua. Cerca
del Estadio Latinoamericano.
Casa en Santa Fe/La Habana
3 cuartos, 3 baños
90,000 CUC
Descripción: Casa nueva, grande e independiente en el Reparto Juan
Manuel Márquez de Santa Fe. Consta de 404 metros cuadrados de terreno,
de ellos 200 construidos. Tres baños con bañaderas, sala, saleta,
comedor, cocina, portal, dos pasillos, garaje, patio espacioso, azotea
libre, pisos de cerámica, closets de cedro, tanque instalado,
construcción nueva del 2009.
Casa en La Víbora/La Habana
5½ cuartos, 4 baños
100,000 CUC
Descripción: Casa con sala, comedor, cocina, sala-comedor,
cocina-comedor, azotea libre, balcon, terraza, patio, portal, jardin,
garaje, puntal alto, telefono, gas de la calle, agua las 24 horas,
carposhe, hall, saleta, pasillo, puerta calle, tanque instalado.
Goicuria 353 e/ San Mariano y Vista Alegre en Ciudad Habana, 10 de Octubre.
Casa en el municipio Regla/La Habana
3 cuartos, 2 baños
100,000 CUC
Descripción: Casa de dos plantas en el Reparto Modelo. Planta baja.
Tiene tres cuartos, dos baños, sala, cocina comedor, un hall, terraza.
La propiedad cuenta con un patio trasero de 30 metros de largo por 60 de
ancho. También cuenta con una finca en la cual hay matas de coco, mango,
guayaba y platanos. Casa bien privada.
Casa en El Vedado
8 cuartos, 8 baños, 2 plantas
130,000 CUC
Casa en Playa Siboney/Santiago de Cuba
4 cuartos, 1 baño
130,000 cuc
Descripción: Cantidad de personas que pueden vivir: 6. Estado físico:
óptimo Dirección: Santiago, Santiago de Cuba, Playa Siboney. Documentos
legales en regla.
Casa en El Vedado/La Habana
6 cuartos, 3 baños
Precio: 150,000 CUC
Descripción: Casa grande en 26 y 19, con portal, sala, saleta, comedor,
cocina, pantry, terraza y patio con árboles.
Propiedad horizontal en Plaza/La Habana
6 cuartos
150,000 CUC
Descripción: Casa estilo barroco del renacimiento español, todo muy
espacioso y cómodo, pintada y una espertacular vista. Llamar desde un
teléfono fijo al 53357615 y se le devuelve la llamada.
Casa en Habana del Este
8 ½ cuartos, 4 baños
155,000 CUC
Descripción: Cantidad de personas que pueden vivir: 10. Estado físico:
bueno. Son cuatro casas, dos en la parte de alante de la propiedad y
una de dos plantas en la parte de atrás, aproximadamente 320 metros
cuadrados construídos, aunque el total son 800 m2. Hay posibilidad de
hacer piscina. Es una zona residencial, playa a 500 metros y todos los
servicios.
Casa en Centro Habana
5 cuartos, 3 baños
180,000 CUC
Descripción: Casa grande en planta baja, con sala amplia, saleta, cinco
cuartos grandes, tres baños, comedor grande, cocina, hall, dos patios,
techo de placa con una altura de 6 m, buena ventilación e iluminación,
con cisterna y motor propio, electricidad de 110 y 220 W, remodelada, en
buenas condiciones, enrejadas todas las puertas y ventanas. Posibilidad
de cambiarla por un apattamento en Italia; se aceptan proposisiones.
Mansión en Santo Suárez/La Habana
8 cuartos, 8 baños, 2 plantas
200,000 CUC
Descripción: La casa tiene dos plantas y está rodeada por el frente con
una cerca alta y laterales con muros altos, hace esquina. Tiene jardín,
patio, portal, sala, recibidor. Todas las habitaciones con baño y
closet, televisor, refrigerador y aire acondicionado. De las ocho
habitaciones tiene dos en la planta baja con cocina y comedor. Una
habitación de gimnasio. Garaje amplio para dos o más carros. Tiene una
planta eléctrica diesel de 10 KW, alarma central, cocinas de gas,
cisterna, tanque elevado, está pintada y no necesita de mantenimiento de
ningún tipo, todo está en optimas ondiciones.
Se vende con todo dentro: los muebles son Luis 15 (juego sala y comedor).
Apartamento en 5ta Ave, Miramar/La Habana
Duplex, 2 cuartos, 2 baños
200,000 CUC
Descripción: Sala comedor, cocina, dos habitaciones, dos baños, terraza,
piscina, garaje, acceso a internet, TV cable y teléfono. Completamente
amueblado si lo prefiere. Facilidades de pago.
Casa en Santa Fe, Playa/La Habana
6 cuartos, 4 baños
250,000 CUC
Descripción: Casa grande junto al mar. Tiene jardín, garaje, portal,
sala, comedor, cocina, patio, piscina (6 X 20 m) y atracadero de yates.
Todo está en muy bien estado.
Casa en Playa/La Habana
3 cuartos, 2 baños
350,000 CUC
Descripción: Casa independiente de dos plantas con tres cuartos, dos
baños, dos cocinas , teléfono, placa libre, terraza, en buen estado de
construcción y papeles en regla. No aceptamos intermediarios.
Mansión en Siboney/La Habana
7 cuartos, 4 baños
500,000 CUC
Descripción: Casa de dos plantas con piscina y jacuzzi, dos plantas,
siete cuartos y cuatro baños, cada uno con ducha y bañadera. Un portal
redondo le da toda la vuelta a la casa. Recibidor, sala, saleta, comedor
inmenso, patio de tierra con arboles frutales al final, dos garajes
cerrados tipo sótano. Todo en estado de lujo, columnas antiguas de
mármol, piso de dos tonos y lámparas tipo lágrimas de cristal fino
lagrimas. Contacto sin intermediarios.
Casa en Varadero/Matanzas
Mansión de dos plantas
1,000,000 CUC
Descripción: Mansión en la playa de Varadero, totalmente independiente,
a pocos metros del mar. Completamente cercada con muro, muy privada,
salida directamente al mar. Tiene su playa privada y tierras. También
aceptamos euros. Nombre: Regina. Contacto: regi_alba2003@gmail.com
http://cafefuerte.com/2011/11/18/una-casa-por-un-millon-de-dolares-en-varadero/
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